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业主将玻璃堆放在家门口,物业为了安全直接扔掉了!究竟谁之过?

2020年05月23日 00:54来源:未知手机版

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业主李先生把暂时用不到的玻璃堆在家门口,物业则为了消防安全,通知业主限期清理堆放在公告区域的物品。后物业将李先生的玻璃丢了,李先生找物业赔钱,双方最终闹上法庭。近日,湖州中级人民法院二审判决了此案。

2018年底,李先生用8块玻璃对他住房外的公共区域进行包围,想搭建一个阳光房。但此举因违规被行政执法部门责令改正,后因李先生未按期自行拆除,行政执法部门将8块玻璃拆卸后放置在李先生家门口。

2019年1月14日,小区物业工作人员电话告知李先生,基于消防安全考虑,限他在一周内将家门口的玻璃清除,否则物业将代为清理。当时,李先生回答说,这8块玻璃仍有用处,要求物业公司不得丢弃。

到当月21日,因李先生迟迟未清理,物业公司将他家门口的这8块玻璃当作建筑垃圾清理了。一天后,李先生回家时找不到门口的玻璃,马上报了警,之后发现是物业公司的人员丢掉的。

后李先生又花费2500元买来8块玻璃,并找物业公司索赔,双方各执一词,最后选择对簿公堂。

>法院审理认为,公民的合法财产受法律保护。李先生对8块玻璃有所有权,物业公司对公共区域有管理职责,但该管理职责仅指按照物业服务合同约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域环境卫生和秩序的活动,并不能因此侵害业主的合法财产权。在李先生未放弃8块玻璃的处分权,或者授权给物业进行处理的情况下,物业公司工作人员将8块玻璃当做建筑垃圾清理,属于无权处分,应承担赔偿责任。

而李先生对自己所有的8块玻璃,未尽到妥善管理义务,对造成的财产损失也存在过错。一审法院结合双方过错程度和8块被拆卸玻璃的折旧情况,酌情认定物业公司应当赔偿李先生财产损失1500元。

一审判决后,物业公司不服,选择上诉。近日,二审对一审判决结果予以维持。法官指出,李先生和物业公司争议的焦点:业主在收到物业公司限期处理的通知后,未及时处理堆放于家门口的8块玻璃,物业公司是否有权以行使对公共区域的管理职责为由,将玻璃作为建筑垃圾直接处理。

对此,法官解释,由于业主对玻璃的所有权属于物权范畴,是绝对权。而物业公司行使管理职责的权利来源于物业服务合同的约定,在业主未放弃所有物的处分权或进行授权情形下,物业公司不得擅自“替业主选择丢弃”。在必要情况下,物业公司可报告公安、消防等部门,采取合法的途径处理。

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